Как вложить денежные средства в строящуюся недвижимость в кризис и не прогореть?
При написании данной статьи автор поставил перед собой задачу достижения двух целей:— помочь будущим покупателям недвижимости в покупке недвижимости и предложить алгоритм выбора новостройки, при котором у покупателя будет максимальная возможность сохранить денежные средства;— привлечь пользователей интернета к сайту автора статьи www.asp.spb.ru т.к. в случае необходимости автор статьи — юрист Гадецкий В.А. готов оказать помощь в выборе Застройщика и строящейся недвижимости, самостоятельно определить и рассказать Покупателю о возможных рисках вложения денежных средств в выбранные объекты, на основе своего опыта рекомендовать тот или иной объект недвижимости для вложения денежных средств;
При покупке недвижимости в городе Санкт-Петербург предлагаю руководствоваться следующим алгоритмом выбора строящегося объекта:
1) Определиться в каком районе города удобнее купить строящийся объект (при выборе необходимо руководствоваться местом проживания родственников, местом работы, садики, школы, а так же финансовыми возможностями т.к. стоимость кв. метра в разных районах Санкт-Петербурга значительно различается);
2) После выбора района Санкт-Петербурга необходимо выяснить в Интернете, кто из Застройщиков строит многоквартирные дома в районе, на каком этапе в настоящий момент времени выполняется строительство дома. При этом считаю необходимым рекомендовать Вам выехать на объекты строительства, чтобы своими глазами увидеть объект строительства, его местоположение, расположенную рядом инфраструктуру, определиться с тем, как возможно пешком или на транспорте добраться до станции метро и выяснить загруженность близ расположенных дорог;
3) После выбора из всех строящихся объектов хотя бы 2-3 наиболее привлекательных объектов для вложения денежных средств необходимо приступить к изучению документов по строящимся объектам, а именно изучить:
— документы на земельный участок (аренда, собственность);
— разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, которое выдается Службой государственного строительства и экспертизы города Санкт-Петербурга.
На сайте данной службы – www.expertiza.spb.ru возможн о выяснить, выдавалось ли Застройщику разрешение на строительство объекта или нет и срок его действия;
— договор долевого участия Застройщика – в данном документе присутствует много «подводных камней» и без знания существующей практики по судебным делам не каждый из Покупателей сможет самостоятельно разобраться в тонкостях ДДУ.
Необходимо так же понимать, что даже при регистрации Застройщиком ДДУ в Росреестре – в договоре продолжают оставаться условия ущемляющие права покупателя (сайт Росреестра — www.rosreestr.ru)
— изучить проект дома (какие будут установлены лифты в доме, как будет реализована система отопления в доме, как будут оформлены вестибюли дома, будет или нет ограждение земельного участка, детские площадки и т.д.);
— выяснить о наличии вариантов планировок, которые устраивали бы покупателя;
— возможности заключения ипотеки на строящемся объекте, выяснить за счет каких средств производится строительство объекта (собственных или заемных) т.к. необходимо понимать, что чем больше объект – тем больше вероятность, что даже при самом идеальном бизнес плане и продолжительном сроке строительства могут возникнуть внешние обстоятельства, из-за которых строительство объекта будет задерживаться или даже приостановлено;
— затребовать у Застройщика Устав организации, 30-и дневную выписку из ЕГРЮЛ для проверки полномочий лица выдавшего доверенность на заключение ДДУ. В электронном виде выписку по Застройщику возможно просмотреть на сайте ФНС Санкт-Петербурга, а именно: www.egrul.nalog.ru;
4) После того как Вы получили ответы на поставленные вопросы, изучили представленные Застройщиком документы на строящийся многоквартирный дом — автор статьи рекомендовал бы Вам выяснить следующую информацию по Застройщику:
а) какие были или идут в настоящий момент времени судебные разбирательства у Застройщика: — районных судах г. Санкт-Петербурга (сайт – www.sankt-peterburgsky.spb. sudrf.ru);
— Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области (сайт — www.spb.arbitr.ru)? Необходимо понимать, что гражданские дела могут рассматриваться не только по юридическому адресу Застройщика, но также иски к Застройщику могут быть поданы Покупателями недвижимости и по месту жительству Покупателей в другие районные суды города Санкт-Петербург;
б) необходимо выяснить о наличии открытых исполнительных производств в Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу по юридическому адресу Застройщика. База исполнительных производств в УФССП является открытой: www.r78.fssprus.ru ; в) необходимо почитать отзывы о Застройщике в Интернете;
5) Особо обращаю внимание Покупателей на тот факт, что я не рекомендовал бы Покупателям вкладывать свои денежные средства в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) т.к. считаю, что вложение денежных средств в ЖСК — является наиболее опасным вложением по многим причинам (постоянное нарушение сроков окончания строительства, невозможности получения неустойки за нарушение срока окончания строительства, сложности в возврате денежных средств даже по вступившему в законную силу решению суда, исполнительное производство), но при этом я отлично осознаю, что многие из Покупателей вкладывают свои денежные средства в ЖСК из-за отсутствия возможности другим образом решить свои жилищные проблемы.
После того, как Вы выполнили все выше указанные проверки, изучили представленные Застройщиком документы — у Вас появится понимание о возможности выбора того или иного варианта вложения денежных средств в строящеюся недвижимость. В данной ситуации необходимо четко понимать, что 100% гарантий Вам ни кто не предоставит т.к. самый надежный Застройщик может начать банкротиться по тем или иным причинам, но Покупатель должен понимать, что чем меньше объект строительства, чем ближе срок окончания строительства, тем более вероятней, что объект будет построен в срок.
Я, юрист Гадецкий В.А. реализуя данный алгоритм действий — смог самостоятельно успешно выбрать и купить самому себе 3-и строящихся объекта, а так же оказать помощь в выборе строящихся многоквартирных жилых домов своим клиентам и друзьям. Благодаря данному алгоритму я не попал в ситуацию, когда денежные средства отданы Застройщику, а квартира не передана Покупателю т.к. многоквартирный жилой дом не построен или строительство дома приостановлено на неопределенный срок.
Если же Вы оказались в ситуации, когда Застройщик нарушил срок передачи квартиры Покупателю или передал квартиру со строительными недостатками (скрытыми дефектами) – я готов оказать Вам свою юридическую помощь в защите Ваших прав, взыскание с Застройщика неустойки, штрафа, денежных сумм, а также в случае крайней необходимости расторгнуть ДДУ т.к. уже более 8-и лет я защищаю своих клиентов по данной категории гражданских дел и имею большую положительную судебную практику в разрешении судебных споров по данной категории гражданских дел.